Глава риелторской компании «Этажи», Ильдар Хусаинов, считает, что выделенных на 2025-2027 годы средств по программе семейной ипотеки будет недостаточно для покрытия спроса заемщиков. В результате банки будут вынуждены изменять условия программы, что сделает её менее доступной для клиентов.
Хусаинов прогнозирует, что лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября. Несмотря на перераспределение средств на рынке, интерес к программе остается высоким, и многие опасаются, что она не сохранится в текущем виде.
Эксперт отмечает, что в Министерстве финансов активно обсуждается необходимость увеличения лимитов. Наиболее вероятным сценарием является небольшое повышение лимитов, но не до нужного уровня. В результате банки все равно будут вынуждены корректировать условия.
Возможные изменения условий включают увеличение первоначального взноса, введение дополнительных комиссий, снижение процента одобрений, уменьшение числа аккредитованных объектов, выдачу кредитов только определенным группам заемщиков, таким как зарплатные клиенты банков.
Хусаинов считает, что из-за необходимости поддержки строительного рынка и банковской системы лимиты будут увеличены больше, чем в обычных рыночных условиях.
Эксперт также выразил мнение, что все виды государственной поддержки следовало отменить еще в 2021 году, когда стало ясно, что пандемия идет на спад. Это привело к росту цен на недвижимость, снижению эффективности труда в строительной, банковской и риелторской сферах, а также затронуло многие другие отрасли.
Несмотря на изменение условий, семейная ипотека остается самой массовой из оставшихся льготных государственных программ. В рамках программы семьи с детьми могут приобрести или построить жилье на первичном рынке, а также рефинансировать уже имеющуюся ипотеку. Однако выдачи по семейной программе ограничены из-за периодического исчерпания лимитов. Поэтому заемщикам рекомендуется не откладывать подачу заявки и заранее проверять информацию о возможности новых выдач в интересующем банке.
Предложения банков по семейной ипотеке:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Ипотека в Россельхозбанке
- Семейная ипотека в ПСБ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
